• Главная
  • Фирма
  • Сотрудники
  • Области практики
    • Корпоративный и коммерческий
    • Решение споров и судебные разбирательства
    • Информационные технологии и электронная коммерция
    • Частный клиент
    • Недвижимость и планирование недвижимости
    • Судоходство и морское право
  • Публикации
    • Корпоративный и коммерческий
    • Решение споров и судебные разбирательства
    • Информационные технологии и электронная коммерция
    • Недвижимость и планирование недвижимости
    • Частный клиент
    • Судоходство и морское право
    • Вакансии
    • Новости
  • Свяжитесь с нами
  • EN
  • RU

Αγορά και Μεταβίβαση Ακίνητης Ιδιοκτησίας στην Κύπρο

  • by Author
  • Авг 25
  • Comments (0)

Αγορά και Μεταβίβαση Ακίνητης Ιδιοκτησίας στην Κύπρο

Τι πρέπει να γνωρίζω

Το παρόν άρθρο έχει σκοπό να απαντήσει σε ερωτήματα που προκύπτουν σχετικά με την αγορά και μεταβίβαση ακίνητης ιδιοκτησίας στην Κύπρο.

Α. Πριν την αγορά ακινήτου

Η αγορά ακινήτου μπορεί να γίνει είτε με α) άμεση μεταβίβαση τίτλου ιδιοκτησίας, χωρίς υπογραφή αγοραπωλητηρίου εγγράφου είτε με β) Πωλητήριο Έγγραφο (ΠΩΕ) είτε γ) από υφιστάμενο αγοραστή (δικαιούχος εγγραφής), που δεν έχει ακόμη καταστεί εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης, μέσω της διαδικασίας εκχώρησης των δικαιωμάτων που πηγάζουν από το Πωλητήριο Έγγραφο που έχει συνάψει ο αγοραστής και έχει ήδη καταθέσει στο Κτηματολόγιο.

Ανεξάρτητα από τον τρόπο που θα διαλέξεις για την μεταβίβαση του ακινήτου, είναι πολύ σημαντικό, ως αγοραστής, να γνωρίζεις την σωστή διαδικασία που θα διασφαλίσει την   μεταβίβαση του ακινήτου καθώς και τα δικαιώματα και τους περιορισμούς που σχετίζονται με την μεταβίβαση του ακινήτου που προτίθεσαι να αγοράσεις.

Επομένως, σημαντικό είναι να λάβεις νομική υποστήριξη, για:

  1. Έλεγχο του πιστοποιητικού εγγραφής ακινήτου (τίτλου ιδιοκτησίας) του ακινήτου.

Ο τίτλος ιδιοκτησίας ενός ακινήτου επιβεβαιώνει την εγγραφή του ακινήτου στο Μητρώο Εγγραφής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (ΤΚΧ), καθώς και το όνομα του προτιθέμενου πωλητή. Ο τίτλος ιδιοκτησίας θα πρέπει να είναι πρόσφατος,  έτσι ώστε να αναγράφονται πρόσφατες πληροφορίες για το εν λόγω ακίνητο. 

  • Νομικό έλεγχο του ακινήτου – έρευνα για ύπαρξη Εμπραγμάτων βαρών και Απαγορεύσεων

Είναι σημαντικό πριν την αγορά, να ζητήσουμε Πιστοποιητικό Έρευνας που εκδίδεται από το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο, για να γνωρίζουμε αν το ακίνητο βαρύνεται με υποθήκες ή άλλα εμπράγματα βάρη. Το Πιστοποιητικό Έρευνας δείχνει τα νομικά χαρακτηριστικά του ακινήτου (π.χ. κατά πόσο το ακίνητο ανήκει όντως στο πωλητή, αν υπάρχουν εμπράγματα βάρη, κατά πόσο υπάρχει δικαστική απόφαση για πώληση του ακινήτου, εάν υπάρχουν οποιεσδήποτε απαγορεύσεις προσωπικά εναντίον του ιδιοκτήτη (in personam) ή εμπράγματες στο ακίνητο (in rem) κλπ.). Εφόσον το Πιστοποιητικό Έρευνας παρουσιάζει την νομική εικόνα που υπάρχει κατά την ημερομηνία έκδοσής του, είναι σημαντικό να ζητήσουμε όσο πιο πρόσφατο Πιστοποιητικό Έρευνας.

  • Επικοινωνία με ενυπόθηκους δανειστές ή εκ δικαστικής απόφασης πιστωτές

Ο νομικός σας σύμβουλος θα επικοινωνήσεις με τους ενυπόθηκους δανειστές (τραπεζικά ιδρύματα ή εταιρείες που διαχειρίζονται σχετικά δάνεια) καθώς και με εξ αποφάσεως πιστωτές, προς όφελος των οποίων έχει εγγραφεί ΜΕΜΟ, για να ζητήσει έγγραφη ανάληψη υποχρέωσης απόσυρσης των εμπράγματων βαρών, αφού καταβληθεί κάποιο ποσό, που θα πρέπει να είναι μικρότερο από τον συμφωνημένο τίμημα αγοράς. 

  • Πληροφόρηση αν η πώληση υπόκειται σε επιβολή Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ)

Ο πωλητής του ακινήτου σε συνεννόηση με το Τμήμα Φορολογίας οφείλει να γνωρίζει εκ των προτέρων εάν η πώληση υπόκειται σε ΦΠΑ. Σε περίπτωση που επιβάλλεται ΦΠΑ, ο Αγοραστής μπορεί να αιτηθεί να επωφεληθεί με επιβολή μειωμένου ΦΠΑ (5% αντί 19%), σε περίπτωση που θα χρησιμοποιηθεί για πρώτη κατοικία.

  • Υπολογισμό του τέλους χαρτοσήμων και των μεταβιβαστικών τελών

Σε περίπτωση που θα υπογραφεί αγοραπωλητήριο έγγραφο, ο Αγοραστής οφείλει να καταβάλει τέλος χαρτοσήμανσης του εγγράφου. Σε κάθε όμως περίπτωση, θα πρέπει να καταβάλει τέλος μεταβίβασης ακινήτου, εκτός αν για την αγορά του ακινήτου έχει πληρωθεί ΦΠΑ.

  • Έρευνα συμμόρφωσης με την πολεοδομική νομοθεσία

Σε περίπτωση που το ακίνητο είναι: 1) γη, ή 2) υπάρχει οικοδομή ή 3) μονάδα που προέκυψε ή προκύπτει από διαχωρισμό, είναι σημαντικό να γνωρίζεις:

  • τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά και τα δικαιώματα ανάπτυξης του ακινήτου, αφού κάποια ακίνητα μπορούν να αναπτυχθούν μόνο για συγκεκριμένη χρήση,
    • αν υπάρχει Πιστοποιητικό Έγκρισης, με ή χωρίς Σημειώσεις, που εκδίδεται όταν μια ανάπτυξη ολοκληρωθεί σύμφωνα με τους όρους της πολεοδομικής άδειας και/ή της άδειας οικοδομής,
    • εάν το ακίνητο υπόκειται σε όρους της Πολεοδομίας ή αν υπάρχουν υποχρεώσεις,
    • σε ποια πολεοδομική ζώνη εμπίπτει,
    • εάν έχουν εκδοθεί οι απαιτούμενες άδειες από τις πολεοδομικές αρχές,
    • για την ύπαρξη των κοινοχρήστων χώρων της οικοδομής (π.χ. χώρος στάθμευσης κλπ.),

Β. Μετά την αγορά ακινήτου

Μετά την αγορά του ακινήτου, σε περίπτωση που υπάρχει γραπτή συμφωνία (αγοραπωλητήριο έγγραφο), θα πρέπει:

  1. Να χαρτοσημανθεί το αγοραπωλητήριο, στο Τμήμα Φορολογίας

  • Να κατατεθεί το Αγοραπωλητήριο

Αμέσως μετά την χαρτοσήμανσή του, το Αγοραπωλητήριο θα πρέπει να κατατεθεί στο αρμόδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο. Η κατάθεση του Αγοραπωλητηρίου διασφαλίζει ότι ο πωλητής δεν θα αποξενωθεί το Ακίνητο σε οποιοδήποτε τρίτο πρόσωπο, εφόσον με την κατάθεση του Αγοραπωλητηρίου δημιουργείται ανάλογη επιβάρυνση του Ακινήτου. Η κατάθεση δεν επηρεάζει δικαιούχους εμπράγματων ή άλλων βαρών που προηγήθηκαν χρονολογικά, εκτός αν αυτοί υπογράψουν σχετική δέσμευση.

  • Ο πωλητής να καταβάλει κάθε οφειλόμενο φόρο και τέλος

Για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση, εφόσον βέβαια έχει ήδη εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας, θα πρέπει ο πωλητής να καταβάλει κάθε οφειλόμενο ποσό φορολογίας (πχ Φόρο Κεφαλαιουχικών Κερδών ή Φόρο Εισοδήματος, αν η πώληση εμπίπτει στις επιχειρηματικές δραστηριότητες του πωλητή, φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας) καθώς και κάθε οφειλόμενο τέλος στις τοπικές αρχές, σε συμβούλια υδατοπρομήθειας και συμβούλια αποχετεύσεως).

Το Γραφείο μας εξειδικεύεται στην παροχή υπηρεσιών σχετικών με την αγοραπωλησία ακινήτων. Το παρόν άρθρο δεν υποκαθιστά την παροχή εξατομικευμένων νομικών συμβουλών. Για εξειδικευμένη νομική υποστήριξη, επικοινωνήστε με την κα. Μαρίνα Καραμαλλάκη, στο [email protected], ή με τον κ. Νικόλα Μουκταρούδη, στο [email protected].

  • buy property
  • cyprus
  • property
  • Share:
Previous Article: Proportionality and the Covid pandemic - Communauté genevoise d’action syndicale (CGAS) v. Switzerland
Next Article Purchase and Transfer of Immovable Property in Cyprus

Рубрики

  • Вакансии
  • Корпоративный и коммерческий
  • Решение спора
  • ИТ и электронная коммерция
  • Migration and Immigration
  • Новости
  • Частный клиент
  • Недвижимость и планирование недвижимости
  • Судоходство
  • Без категории

Свежие записи

  • Social Enterprises – The law, its application and registering as a social enterprise under Cyprus Law
  • Public access to beneficial ownership information: Αn infringement of the right to respect private life and the protection of personal data enshrined in Articles 7 and 8 of the EU Charter, held the CJEU.
  • The Shipping Limited Liability Company (S.L.L.C.) Law of 2022
  • Purchase and Transfer of Immovable Property in Cyprus
  • Αγορά και Μεταβίβαση Ακίνητης Ιδιοκτησίας στην Κύπρο

© Copyright 2023 | Mouktaroudes Law Все права защищены.

This website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish.
Accept Read More
Privacy & Cookies Policy

Обзор конфиденциальности

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
Necessary
Always Enabled
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Non-necessary
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.
SAVE & ACCEPT